Kort uppdatering om byggfel

Som ni vet så har husen några brister som måste åtgärdas. Det är normalt vid nybygge och det är också därför man har två- och femårsbesiktningar. Nu är det dags för den senare och här följer en kort uppdatering om vad som händer med kvarstående samt nyuppkomna fel på fastigheten.

I tisdags hölls ett möte med Folkhem om den kommande femårsbesiktningen och idag har en sammanställning med samtliga kända fel lämnats vidare till besiktningsman. Vi kommer att börja med att besiktiga gemensamma utrymmen och sedan gå vidare till lägenheterna. Då kommer ni att behöva vara hemma för att släppa in dem. Detta är ett omfattande arbete och vi ännu ingen uppskattning om när felen kan vara åtgärdade. Det finns heller inga garantier för att rapporterade fel kommer att lösas i och med denna besiktning, beroende på om det kan anses vara ett garantiärende eller bara normalt slitage. 

Besiktningsfirman kommer att se över listan för att se vilken typ av besiktningsmän de ska skicka ut samt hur lång tid de kommer att behöva för att gå igenom alla fel på plats. Sedan kommer de att skicka ut en kallelse till alla som var med på mötet i tisdags, varpå föreningen informerar alla medlemmar om att en särskild besiktning kommer att ske vid ett ännu ej satt datum. 

Men bollen är åtminstone i rullning. 

Snart förändras TV och bredband

Den 30:e januari går vi över till Bahnhof som enda bredbandsleverantör. Det innebär att en uppkoppling på 1000/1000 MBit framöver kommer att ingå i avgiften och att den höjs med 186 kr/mån. Detta innebär också förändringar för TV. Samtliga individuella avtal upphör att fungera.

Byte av utrustning

Varje lägenhet måste utrustas med en ny mediakonverter som kopplas in istället för den gamla Inteno-boxen som sitter i hallen. Den kommer föreningen att dela ut inom kort. Eventuella digitalboxar från Canal Digital (numera Bredbandsbolaget) är en del av nuvarande gruppavtal och kommer också att sluta fungera. 

Spara bägge tills vi vet vad Open Universe/Bredbandsbolaget vill göra med dem.

TV

Nu går det att teckna traditionell tablå-TV via Sappa. Sappa har många olika kanalpaket från olika leverantörer. Se till att avtalet startar den 30:e januari. Varje hushåll väljer själv att teckna TV-abonnemang och står för hela kostnaden. Föreningen kommer inte längre att tillhandahålla några TV-kanaler via gruppavtal. 

För att kunna använda TV via Sappa behöver man köpa Bahnhofs tjänstefördelare (som även agerar router och accesspunkt) som innehåller det TV-uttag som krävs. Mer information i välkomstbrevet nedan. Det krävs en IPTV-box per TV och vill man ha flera kan man skaffa en vanlig nätverksswitch som ger fler uttag.

Ett modernt sätt att se på TV är också via streaming och s.k. Play-kanaler. Dessa fungerar oberoende av internetleverantör och är ett alltmer populärt alternativ till tablå-TV, speciellt ihop med en mediaspelare som kopplas till TV:n. Några exempel på oberoende tjänster är TV4 Play, SVT Play, dplay, Viafree, Viaplay, Netflix, YouTube, CuriosityStream, YLE Arenan och HBO Nordic.

Driftstörningar

Vi förväntar oss inte några längre störningar under bytet, men ber er ha överseende med att det kan förekomma, då utrustning i både lägenheter och källarcentral ska bytas. 

Vad ni behöver göra

  1. Säg upp era TV- och bredbandsavtal om ni inte redan gjort det. Ni ska inte teckna något nytt avtal för bredband.
  2. Köp en router eller en switch för att kunna använda flera uttag i lägenheten:
    1. Beställ Bahnhofs tjänstefördelare. Denna router krävs för att kunna använda TV genom Sappa. Avtal för TV tecknas individuellt om man så önskar. Den har också en inbyggd switch som gör att flera man kan ansluta flera av lägenhetens uttag (dock bara anslutning för en digitalbox; går att dela upp med en switch).
    2. Skaffa en annan router eller koppla in befintlig. Detta är nödvändigt för att kunna ansluta flera uttag i lägenheten, eftersom den nya mediakonvertern bara har en enda port.
  3. Koppla in ny mediakonverter (delas ut av styrelsen inom kort) i patchskåpet i hallen. Spara den gamla tillsvidare. Detta kan göras på den lediga fiberanslutningen bredvid den befintliga (varje lägenhet har två stycken) för att undvika avbrott i Internet-anslutningen medan bytet sker. 

Välkomstbrev

Lite information från Bahnhof.

Information från Valberedningen

Föreningens årsstämma är planerad till den 14:e november.
En medlem i BRF Snickarboas styrelse har önskat lämna sitt uppdrag. Vi söker därför nya ledamöter som kan väljas in på stämman. Valberedningen tar tacksamt emot intresseanmälningar via e-mail eller telefon, se kontaktuppgifter nedan. Välkommen att även höra av er med eventuella frågor kring styrelsearbete.

Med vänliga hälsningar
Valberedningen

Jonas Beskow (Å-huset) 070 - 317 62 77
Elin Blomkvist (Gårdshuset) 070 - 350 60 46
Michael Stavbäck (Gårdshuset) 073 - 620 08 68

E-mail: valberedningen@brfsnickarboa.se

Kallelse till årsstämma 2017

Tisdag 14 november 19.00 är det dags för årsstämma som kommer att hållas i Marabouparkens konferensrum, Malmstens bibliotek. Varmt välkomna!

Motioner mailas till styrelsen
styrelsen@brfsnickarboa.se

Dagordning

  1. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd).
  2. Val av ordförande på stämman
  3. Anmälan av ordförandens val av sekreterare
  4. Fastställande av dagordningen
  5. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet
  6. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett
  7. Byte av revisor
  8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
  9. Föredragning av revisionsberättelsen
  10. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen
  11. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter
  12. Beslut om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning
  13. Fastställande av antal styrelseledamöter, suppleanter, revisorer och revisorssuppleanter
  14. Beslut om arvoden
  15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
  16. Val av revisor och suppleant
  17. Val av valberedning
  18. Inkommande motioner
  19. Övriga ärenden
  20. Mötets avslutande

Valberedningens förslag och kopia på årsredovisning distribueras separat.

Teckna inga nya TV- eller internetavtal

Det har gått ut erbjudande om att teckna bredband från IP Only som bygger ut sitt nät i området. Jag vill påminna alla om att inte teckna några nya abonnemang med bindningstider, eftersom de kommer att sluta fungera i februari när alla hushåll i Brf Snickarboa går över till Bahnhof via en gruppanslutning som läggs på avgiften. 

Alla som fortfarande har bindningstid då kommer att behöva betala dubbla abonnemangsavgifter tills det individuella avtalet löper ut.

 

Utrensning av cyklar

OBS! Läs detta noga om du har en cykel på någon av föreningens ytor.

Vi kommer att göra en rejäl städning av cykelförråd, cykelställ, garage samt övriga områden där cyklar förvaras på föreningens mark. I dagsläget finns långt fler cyklar än vad som är rimligt, varav många är odugliga och inte används. Syftet med denna rensning är att göra det enklare för de som använder sina cyklar att kunna förvara dem i cykelförrådet, samt att bli av med uppenbart skrot.

Vad du behöver göra

Det är viktigt att ni som förvarar cyklar i cykelförrådet, på gården, i garaget och utanför entréerna märker upp dem med namn så snart som möjligt. Alla cyklar som

  • saknar uppmärkning,

  • är trasiga eller visar uppenbara tecken på att de inte används (punktering, kraftigt dammiga, saknade eller trasiga delar etc),

  • eller faktiskt inte är cyklar (leksaker, barnvagnar etc.)

kommer att bortforslas söndagen den 4:e juni. Har man en trasig cykel, så måste den förvaras i hushållets förråd och ej på allmänna ytor. 

Det är därför väldigt viktigt att alla tar sig tiden att märka upp och eventuellt flytta sina cyklar till förråden så snart som möjligt.

Deadline

Söndagen den 4:e juni, som sagt. Vi har medvetet satt en kort deadline för att det är svårt och orimligt att hålla en cykel som används uppmärkt i flera veckor. Vet ni med er att ni är bortresta då, så gör det nu, eller be en granne om hjälp. Ni som har möjlighet får gärna hjälpa till med rensningen, då det kommer att vara en hel del cyklar som behöver flyttas.

Brister i husen

Styrelsen vill samla in alla ej åtgärdade fel sedan tvåårsbesiktningen, samt eventuellt nya fel, i lägenheterna, inför den kommande femårsbesiktningen. Meddela oss gärna om brister i gemensamma utrymmen som också kräver åtgärd.

Sista svarsdatum är 31:a juli 2017.

Uppdatering: det är nu för sent att lämna in synpunkter.

Tack och fläckigt

Styrelsen tackar alla som deltog eller bidragit före/efter till att städdagen blev mycket lyckad.  

Nu kan vi ju nästan tro att det var höststäddag istället för vårstäddag. Eftersom det både haglat, snöat och regnat. Dessvärre har det även påverkat trätrallen på några ställen där oljan inte hade hunnit torka. Vilket har resulterat i fläckiga trädäck på några ställen. 

Gör ingenting just nu eftersom vi har ett lömskt väder. Förhoppningsvis försvinner fläckarna när det blir sol och värme igen. Trädäcken behöver torka ordentligt. Skulle fläckarna inte försvinna så har vi fått rekommendation att göra rent med trallrent igen och därefter olja. Är det risk för nederbörd av nåt slag så ska vi undvika att olja trädäcken.  

Nu är vi trötta på vinter och kyla.

Hälsningar Styrelsen

Förtydligande angående varför olja trädäcken

Styrelsen har fått frågor på varför vi valt att olja trädäcken.

I bopärmen står det att man ej rekommenderar att man behandlar med olja då risken för mögeletablering är stor.

Anledningen är INTE att det ska mögeletableras utan förlänga livslängd och skydda trädäcken som är hårt utsatta för väder, vind och slitage. 

Trädäcken har aldrig blivit behandlade, på sina ställen har det varit kraftigt angripet av grönt. Det går bort med rengöring av såpa men får förhoppningsvis bättre skydd med olja. Det blir en mörkare kontrast efter behandling med olja, men om allt behandlas blir det likvärdigt. 

 Vi har köpt in: Träolja av högsta kvalitet (Beckers)

Träoljan är avsedd för årlig behandling av allt slags obehandlat, tryckimpregnerat eller tidigare oljat trä utomhus såsom trätrall, altaner och trädgårdsmöbler. 
Elit träolja är glansfri och ger god inträngning i träunderlaget och ger träet ett fräscht utseende som framhäver träets egen färg. Det bildas ingen lackfilm på träytan, som annars kan gråna och flaga av. Motverkar uttorkning och sprickbildning samt gör ytan vattenavvisande och lätt att underhålla.

Avslutningsvis det som står i byggpärmen är en rekommendation. Men det är inget som säger att något är rätt eller fel. Syftet är att förlänga livslängd och skydda.

Hälsningar

Styrelsen

Inför städdagen

På allmän begäran har att göra-listan för städdagen kommit upp lite tidigare. Den finns nu på plats (endast ett exemplar) på insidan av entrén till innergården i G-huset. 

IMG_1865.JPG

Här går det bra att skriva upp sig på vad ni lägenhet bidrar med. 

Rengöring, träolja och övrigt tillbehör kommer att finnas tillgängligt på söndag 30/4, på insidan av källarförråd i G-huset. 

Lycka till och vi ses! 

Vårstädning 7 maj

Tjoho!! Välkommen att vara med och vårstäda! Vi ses på gården kl. 10 och inleder med extra stämma. Därefter hjälps vi åt att göra fint. Fokus kommer att ligga på att rengöra och olja trätrallarna i hela föreningen, städning av allmänna utrymmen och trädgårdsarbete.

Arbetet med trätrall kan med fördel påbörjas redan nu och då i första hand av er egen balkong och entré.

Detta gäller enligt bygginstruktioner:
Är virket missfärgat, av till exempel smuts och sot eller angripet av missfärgande mögel-, blånadssvampar eller alger, bör det först tvättas rent. Trallen kan rengöras med grön såpa och skurborste om nedsmutsningen är måttlig. OBS! använd ej högtryckstvätt vid rengöring och absolut ej roterande borste. Vatten kan tryckas in i virket och leda till fiberresning vilket kräver slipning av ytan. (Om ytan är kraftigt nedsmutsad bör Cuprinol tralltvätt användas. Det kommer att finnas tillgängligt under städdagen.)

”Att göra lista” kommer att finnas på gårdshuset entrédörr till innergården under städdagen. Efter städningen bjuder föreningen på korv.

Hälsningar Styrelsen

Kallelse till extrastämma

Medlemmarna i Brf Snickarboa kallas härmed till en extra föreningsstämma söndagen den 7:e maj 2017 kl 10.00. Föreningsstämman kommer att hållas på innergården. Anledningen till extrastämma är för att stadgarna måste ändras pga en lagändring.

Dagordning

  1. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd)

  2. Val av ordförande på stämman

  3. Anmälan av ordförandens val av sekreterare

  4. Fastställande av dagordningen

  5. Val av två personer att jämte ordförande justera protokollet

  6. Fråga om kallelse behörigen skett

  7. Val av styrelseledamöter och suppleanter

  8. Stämmans avslutande

Extrastämma & städdag

Föreningen utlyser en extrastämma med anledning av de nya regler som gör att vi måste ändra våra stadgar. 

I samband med detta blir det vårstädning och vi ses kl 10:00 den 7:e maj. 

Mer information kommer senare. 

Installation av laddare påbörjas i morgon

Viktig information till hyresgäster av plats 12 till 15: torsdag till fredag behöver ni parkera bilarna en bit från väggen (1-2 meter) för att underlätta åtkomst vid installationsarbetet. Detta gäller dagstid och påverkar inte er som tar bilen till jobbet.

Nu är det äntligen dags! I morgon onsdag den 22:a februari så kommer hantverkare att påbörja installationen av laddningsplatser för elbilar i garaget. Majoriteten av arbetet beräknas vara färdigt redan under denna vecka och bör inte påverka driften av husen. Installationen sker på långsidan av ekonomiska och praktiska skäl med början vid L-huset. 

Laddarna blir uppkopplade mot internet och debitering kommer att ske via RFID-kort som är personliga. Detta är en ändring och förenkling mot tidigare plan, som innebär en viss kostnadsbesparing pga en tekniskt simplare installation, samt mindre administration när boende flyttar eller anläggningen byggs ut i framtiden. (Som en bonus innebär det också att flera hyresgäster kan dela på en laddplats till dess att anläggningen byggs ut.)

Vissa hyresgäster kommer att behöva byta plats med varandra, för att de med behov ska få en laddplats. Styrelsen kommer att tilldela berörda parter nya platser.