Gällande laddplatser

Intresset för miljöbilar ökar snabbt och därmed även frågor om samt efterfrågan på våra laddplatser.

Vem som får laddplats

Medlemmar som har en garageplats idag får, i samband med leverans av elbil eller plug-in-hybrid, byta till en laddplats i mån av plats. Enklast är att kontakta en medlem som har en laddplats som nyttjas som en vanlig parkering och fråga om de kan tänka sig byta. Därefter anmäls bytet till styrelsen och tilläggsavgift debiteras medlemmen. Ingen som står på laddplats utan att nyttja laddaren får betala annat än ordinarie avgift.

Om detta misslyckas så kommer styrelsen genom lottning utse vilka som behöver byta plats. Eftersom samtliga parkeringsplatser uppnår standardmått så är de i styrelsens ögon likvärdiga.

Det går inte att “paxa” en laddplats i hopp om att man i framtiden skaffar en elbil eller laddhybrid.

Kostnader för laddning

Idag betalar medlemmar som nyttjar laddplatsen en extra avgift på 400 kronor oavsett elförbrukning. Bakgrunden till denna schablon är att det är en billig och enkel lösning som kräver minimal administration och utan några löpande kostnader i form av abonnemang och hantering från tredjepart. Styrelsen kommer kommer att se över detta och försöka hitta en lösning där avgiften stämmer bättre överens med förbrukningen.

Installation av fler platser

Vi har idag 15 laddplatser varav för närvarande fem nyttjas av bilar utan laddmöjlighet. Detta tillåts eftersom de redan stått på platserna när de omvandlades till laddplatser.

Styrelsen kommer att ombesörja att fler laddplatser installeras och budgetera för att konvertera samtliga resterande platser under 2022/2023. Målsättningen är att alla som har behov av en laddplats och som idag har en garageplats ska inom rimlig tid efter leveransen av laddbar bil kunna ladda den i garaget.

Ny belysning i trapphus och gemensamma utrymmen

Idag kommer elarbeten pågå i trapphusen. Mera Elvision byter ut all belysning till LED med smart styrning. Några fördelar med det nya systemet är att:

  • det är energibesparande

  • på längre sikt sikt kostnadssparande

  • ger betydligt mer ljus

  • ökar säkerheten genom att lysa med ett grundljus dygnet runt

  • tänder enbart där det behövs istället för hela huset

Den främsta motiveringen bakom detta projekt är kostnader; elektricitet är just nu väldigt dyrt samt att vi spenderar tiotusentals kronor om året på utbytesljuskällor. Arbetet förväntas vara klart denna vecka och det kan väsnas lite medan de arbetar.

Stamspolning - 8-11 februari 2022

Vi kommer att genomföra en högtryckspolning av båda fastigheternas avloppstammar den 8-11 februari 2022. Styrelsen behöver då tillgång till samtliga lägenheter. Vi gör detta för få bort avlagringar, fett och smuts som har fastnat i rören.

Arbete kommer att utföras av Spolia AB.

Vad du behöver göra

Ta undan i köket och vid golvbrunnarna så att det är fri tillgång till avlopp, till exempel genom att

  • plocka bort förvaring under diskbänk

  • tömma kommoder i badrum

  • flytta badkar

Var hemma eller lämna nycklar

Om ni inte har möjlighet att vara hemma under dessa dagar så kan nyckel märkt med lägenhetsnummer och efternamn lämnas på morgonen den 8:e februari i 37:ans entré kl 07:00 till Oskar.

  • Port 39: 8-9:e februari

  • Port 37: 10-11:e februari

Julhyfs

Snart är julen kommen och klapparna tagit form,
Pressen på vår källsortering blir därför helt enorm 

Många lådor blir det när öppnandet tar fart,
Kärlen svämmar över alldeles för snart 

Så snälla platta till dem innan ni dem kastar,
Så ni ej i onödan vårt sopsystem belastar 

Vi vet vilka ni är,
Då paketen era namn bär!

Och du som dumpat krukan, kanske med ett flin,
Du vet nog säkert ändå att vi ej hanterar porslin

Det blir snabbt ett berg av sopor och det är inte kul,
Så ta din skit till tippen och ha en riktigt god jul!

Höjning av avgiften för laddplatser

Det har väl knappast undgått någon att elpriset ökar kraftigt för tillfället. Föreningen har ett avtal med Skellefteå Kraft om rörligt elpris, vilket betyder att vi betalar ett pris för el som baserats på hela månadens elpris. Att elpriset är väldigt högt enskilda dagar drabbar oss alltså inte så mycket, givet att priset andra dagar är mer normalt. Men priset för en kWh är nu över 1 krona, för ett år sedan var priser runt 0,30 kronor.

Vi betalar även en elnätsavgift till Ellevio, fr.o.m 1 november gäller så kallat höglastpris. Det betyder att vi betalar 0,625 kronor för varje kWh som förbrukas mellan 06:00 - 22:00 på vardagar, istället för 0,11 kronor. Höglastpriset gäller från första november till sista mars varje år.

Föreningen förbrukar c:a 12 000kWh varje månad för gemensamhetsytor. Laddplatserna ingår i dessa ytor och varje medlem som har en elbil betalar en extra fast avgift för platsen.

Med anledning av detta kommer avgiften på laddplatserna i garaget att höjas med 100 kronor per månad från och med 1 januari 2022.

Förslag på ändringar i våra stadgar inför stämman tisdag den 26 oktober

Styrelsen föreslår följande formuleringar för ändringar av stadgarna för Bostadsrättsföreningen Snickarboa:

Avsättning, underhållsplan och användning av årsvinst, 8 §, första stycket

  • Förslag: “Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande 0,3% av taxeringsvärdet, för föreningens hus”.

  • Nuvarande: “Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst minst 30 kr per kvm bostadsarea, för föreningens hus.”

Kallelse till stämma, 17 §, sista stycket

  • Förslag: "Kallelse får utfärdas tidigast sex veckor före stämma och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie stämma och extra stämma".

  • Nuvarande:"Kallelse får utfärdas tidigast sex veckor före stämma och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie stämma och senast en vecka före extra stämma."

Viktig information kring brandsäkerhet

Förvaring i allmänna utrymmen

Vi vill påminna om att det inte är tillåtet att förvara saker i trapphus eller på loftgångar. Barnvagnar, cyklar eller andra saker måste ställas i eget förråd eller på annan lämplig plats, t.ex. cykel- eller barnvagnsförråd.

Vi har löpande inspektioner av brandsäkerheten i fastigheten och en återkommande punkt är just allmän ordning i gemensamma utrymmen. Tillsammans måste vi bli bättre på att ta hand om våra saker, så att brandvägar är fria.

Du som har en uteplats ska heller inte använda den för förvaring.

Information från Brandsäkra

Information från Valberedningen

Föreningens årsstämma är planerad till den 26 oktober. Valberedningen tar tacksamt emot intresseanmälningar för styrelsearbete via e-mail eller telefon, se kontaktuppgifter nedan. Välkommen att även höra av er med eventuella frågor kring arbetet i styrelsen.

Det är tack vare våra medlemmars engagemang i styrelsen och andra aktiviteter som gör att vi kan undvika onödiga kostnader för föreningen och i slutändan ökade medlemsavgifter. Arbetet i styrelsen omfattar många olika typer av frågor, t.ex. ekonomi, fastighet, teknik och trivsel för oss medlemmar.

Välkommen med din intresseanmälan!

Med vänliga hälsningar

Valberedningen

Cykelrummet rensat - saknar du något?

Cykelrummet rensat

Nu har cykelrummet rensats. Alla cyklar som bedömts som trasiga kommer att förvaras till vårstädningen 2022 för att sedan återvinnas/återbrukas.

Vi gick först ut med informationen för två månader sedan, men har du trots detta inte tagit hand om din trasiga cykel och saknar den, kontakta styrelsen så fort som möjligt.

Cykelrummet är avsett för cyklar som används regelbundet. Förvaring av cyklar, barnstolar och cykeldelar är inte tillåtet.

Rensning av cyklar utomhus

Det står en mängd övergivna cyklar på gården och utanför port 39. Dessa kommer också att rensas på höststädningen i år.

Kriterierna är som för tidigare rensningar

  • punktering eller opumpade däck

  • hoppad kedja

  • ej åtdragna bultar

  • saknade delar

eller andra saker som förhindrar cykeln från att brukas. Har du en trasig cykel utomhus på Brf Snickarboas mark, flytta den till eget förråd nu innan den försvinner.

Gällande soprum & cykelrum

Soprum

Vi skulle vara tacksamma om vi tillsammans blir bättre på att platta till wellpapp innan den slängs. Det slängs ofta hela kartonger, vilket gör att kärlen snabbt blir fulla. Det hänger en kniv på väggen som gör det lätt att skära sönder botten och vika dem platta.

Cykelrum

Snart är det dags för rensning av trasiga cyklar. Vi vill påminna om att ta hand om eventuella trasiga cyklar och flytta dem till eget förråd innan de kastas.

Godkänd OVK

I slutet av maj 2021 genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i båda våra fastigheter. Med få undantag kontrollerades samtliga lägenheters ventilation.

Syftet med kontrollen är utreda om ventilationssystemet fungerar tillfredsställande och uppfyller de krav som ställdes vid den tid anläggningen byggdes. Samtliga system fick godkänt om än med anmärkningar som vi behöver åtgärda innan nästa kontroll som kommer att ske första halvåret 2024.

Generellt rör sig anmärkningarna om smuts och damm i främre kanalen och luftdon. Det är sånt som varje medlem själv lätt kan åtgärda, för att få bättre flöden.

Några fel kunde åtgärdas direkt på plats, som till exempel trasiga spjäll och tjutande ljud i ventilationsrör.

Men det fanns även anmärkningar på en del spiskåpor som vars flöden inte är helt tillfredställande. Föreningen behöver se över detta innan nästa OVK.

Intyg om godkänd OVK sitter nu i varje entré.

Beskärning av träd

Under veckan så har alla träd på gården beskurits rejält. Träden var vildvuxna och framförallt har flera trädstammar tagits bort, torra och skadade grenar avlägsnats och så kallade vattenskott reducerats.

I något fall var trädet så pass torrt och vildvuxet att den inte fanns så mycket annat att gör än att plocka ner alla genar. Stammen har lämnas kvar och förhoppningen är att trädet kan ta sig igen, annars plockas stammen bort nästa år.

Tänk på att det bara är katter som får klättra i träden! 🐈

Rensning av cykelförråd

Varför?

Cykelförrådet är ganska fullt och är tänkt att användas till brukbara cyklar. Genom att rensa bort skrotcyklar så kan vi frigöra mer plats åt de som faktiskt använder sina cyklar regelbundet. Cykelförrådet är inte avsett för långtidsförvaring av cyklar som ej används.

Vilka cyklar gäller det?

Alla cyklar som är trasiga kommer att tas bort från förrådet. Med trasig avses till exempel

  • punktering eller opumpade däck

  • hoppad kedja

  • ej åtdragna bultar

  • saknade delar

eller andra saker som förhindrar cykeln från att brukas.

Vad behöver jag göra?

Om du vill behålla din trasiga cykel så måste du laga den eller flytta den till eget förråd.

När?

Söndagen den 5:e september kommer vi att rensa ut cykelförrådet.

Problem med vissa laddboxar

Vi har för tillfället problem med att vissa laddboxar inte startar laddning. CTEK håller på att programmera om dem, men det är inte färdigt ännu. De flesta verkar fungera som vanligt så vi rekommenderar att ni delar platser med varann om ni behöver ladda innan problemet är löst.

OVK-besiktning 26 och 27 maj

BRF Snickarboa genomföra en lagstadgad OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll). Besiktningsföretaget AB har fått i uppdrag att genomföra OVK-besiktningen.

Besiktningen innebär bl a att luftflöden ska kontrolleras i samtliga lägenheter.

Gör rent frånluftsventiler och köksfläkten/filter innan besiktningen om sådant finns. Frånluftsventiler ska vara åtkomliga för kontroll och mätning.

Nycklar

Nycklar (märkta med adress/port/efternamn) kan lämnas till besiktningsmannen i ett kuvert mellan kl 08:50-09:00 på besiktningsdagen utanför byggnaden på Pippi Långstrumps gata 37.

Om medlem inte har möjlighet att vara hemma och öppna på planerad och aviserad tid kan nyckel lämnas till Per Delborn senast kl 21:00 på tisdagen den 25:e (lägenhet 1004 på bottenvåning i gårdshuset). 

Nycklarna lämnas åter i brevlådan efter utförd kontroll.

Schema

Kontroll och mätningar kommer att genomföras mellan onsdag den 26 maj och torsdag den 27 maj mellan kl 09:00-17:00 enligt schema nedan:

Onsdag den 26 maj: Pippi Långstrumps gata 37, kl 09:00-15:00. Går i lägenhetsordning.

Onsdag den 26 maj: Pippi Långstrumps gata 39, kl 15:00-17:00. Går i lägenhetsordning.

Torsdag den 27:e maj: Pippi Långstrumps gata 39, kl 09:00-17:00. Går i lägenhetsordning.

Tidpunkt för viss lägenhet inom angivna tidsintervall går tyvärr ej att förutsäga men antaget riktvärde är ca 10 min/lägenhet. Lägenhetsordningen är baserad på lägenhetsnummer enligt medlemsförteckning.

OBS! Angående Covid-19/Corona:

Besiktning kommer inte utföras i lägenheten om någon boende är sjuk/förkyld. Meddela kontaktperson om det gäller dig/er.

Besiktningsman

Petter Lidén, 070-4 86 53 54

Kontaktperson Brf

Per Delborn, 070-590 50 90